Купить 2-комнатную квартиру в Балаклаве 39,5 м² у моря

Продажа двухкомнатной квартиры в Балаклаве — выгодное предложение

Предлагаем купить двухкомнатную квартиру в Балаклаве площадью 39,5 м² по привлекательной цене. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома по адресу ул. Новикова, 23 в тихом районе Балаклавы. До набережной — всего 10 минут пешком.

Почему эта квартира — выгодное предложение?

В отличие от типичных квартир на первых этажах, эта квартира имеет уникальные преимущества:

• ✅ Собственный палисадник — место для отдыха и цветов
• ✅ Подвал в собственности — дополнительное место для хранения
• ✅ Застекленный балкон — можно использовать круглый год
• ✅ Энергосберегающие окна — экономия на отоплении
• ✅ Отличное состояние — без животных, не курили
• ✅ Тихий двор — вдали от шумных трасс

Характеристики квартиры

Эта двухкомнатная квартира с собственным палисадником и подвалом расположена в тихом районе Балаклавы, всего в 10 минутах пешком от набережной.

• Общая площадь: 39,5 м² (жилая: 29 м²)
• Этаж: 1 из 5 (удобно для семей с детьми и пожилых)
• Балкон: застеклен пластиковыми окнами
• Окна: пластиковые, энергосберегающие
• Подвал: в собственности с документами
• Бойлер: для горячей воды (автономность)
• Состояние: без животных, не курили
• Инфраструктура: рядом школы, больница, рынок
• Документы: готовы к продаже, без обременений

Преимущества первого этажа

Многие покупатели избегают первые этажи, но у этой квартиры есть серьезные плюсы:

1. Свой выход — удобно для пожилых людей и семей с детьми
2. Палисадник — можно выращивать цветы и зелень (розы уже растут!)
3. Подвал — место для хранения инвентаря, консервации, велосипедов
4. Прохлада летом — квартира не нагревается, как на верхних этажах
5. Меньше соседей — тише, спокойнее
6. Ниже цена — на 10-15% дешевле квартир на средних этажах

Расположение и инфраструктура

Адрес: Крым, Севастополь, Балаклавский район, ул. Новикова, 23

В шаговой доступности (5-10 минут):

• Продуктовые магазины (Пятёрочка, местные)
• Аптека
• Остановка общественного транспорта
• Детская площадка
• Балаклавская набережная (кафе, рестораны)
• Рынок (свежие овощи, фрукты, рыба)
• Школа № 25 и детский сад
• Поликлиника

Транспортная доступность:
До центра Севастополя: 20 минут на автобусе (маршруты 9, 94, 99 — каждые 10-15 минут)

Для кого подходит эта квартира?

🏠 Для постоянного проживания
Идеально для молодой пары, пенсионеров или небольшой семьи. Тихий район, вся инфраструктура рядом.

💰 Для инвестиций
Балаклава — туристический центр. Квартиру можно сдавать посуточно (3 500 - 5 000 ₽/сутки) или долгосрочно (30 000 - 40 000 ₽/месяц). Окупаемость: 10-12 лет.

🌊 Для дачи
Если живете в другом регионе — отличный вариант для летнего отдыха на море.

Сравнение с рынком

Параметр	Эта квартира	Средняя цена в Балаклаве
Цена за м²	169 620 ₽	200 000 - 220 000 ₽
Подвал	✅ Есть	❌ Обычно нет
Расстояние до моря	10 минут	15-30 минут

Экономия при покупке: ~1 200 000 ₽ по сравнению с аналогами!

Документы и юридическая чистота

• ✅ Право собственности зарегистрировано
• ✅ Кадастровый паспорт
• ✅ Выписка из ЕГРН (без обременений)
• ✅ Согласие всех собственников
• ✅ Готовы к сделке

Риски: нет. Все чисто, быстрая сделка возможна.